4125 Avenue COLOMB app. 101 app. 101 · Brossard
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 97,8 m² · constr. 2005 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093562960900080101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
58007093562960900080101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 971 264 $ Poids 16 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 445 $ Poids 16 % |
| 3 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 563 610 $ Poids 8 % |
| 4 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 622 $ Poids 8 % |
| 6 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 354 $ Poids 5 % |
| 7 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 210 $ Poids 5 % |
| 8 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 870 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 430 $ Poids 3 % |
| 10 | 4000, Croissant Olivier, Brossard 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 921 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 631 $ Poids 2 % |
| 11 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 165 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 704 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.