4125 Avenue COLOMB app. 201 app. 201 · Brossard
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093562960900080201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
58007093562960900080201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 921 $ Poids 16 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 977 838 $ Poids 16 % |
| 3 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 566 751 $ Poids 9 % |
| 4 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 475 $ Poids 8 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 759 $ Poids 8 % |
| 6 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 216 $ Poids 6 % |
| 7 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 875 451 $ Poids 4 % |
| 9 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 434 $ Poids 3 % |
| 10 | 4000, Croissant Olivier, Brossard 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 921 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 166 657 $ Poids 2 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 708 006 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.