4185 Avenue COLOMB app. 302 app. 302 · Brossard
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 105,1 m² · constr. 2005 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093562960900090302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
58007093562960900090302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 093 $ Poids 17 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 003 257 $ Poids 13 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 782 862 $ Poids 11 % |
| 4 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 578 893 $ Poids 10 % |
| 5 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 826 620 $ Poids 8 % |
| 7 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 169 $ Poids 7 % |
| 8 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 493 $ Poids 6 % |
| 10 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 894 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 557 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.