3760 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 175,5 m² · constr. 2005 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 724 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093570032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
58007093570032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 956 $ Poids 45 % |
| 2 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 233 352 $ Poids 44 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 960 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 802 539 $ Poids 43 % |
| 4 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 734 870 $ Poids 29 % |
| 5 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 887 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 917 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 832 785 $ Poids 24 % |
| 7 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 918 303 $ Poids 23 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −70 315 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 188 313 $ Poids 23 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 960 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 831 393 $ Poids 21 % |
| 10 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 933 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 843 945 $ Poids 20 % |
| 11 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 980 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −11 083 $ | 882 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 1 448 845 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.