3740 Rue CANTAN · Brossard
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 184,6 m² · constr. 2008 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 786 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093570210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
58007093570210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 281 788 $ Poids 49 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 973 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 524 $ Poids 39 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 956 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +53 827 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 834 453 $ Poids 37 % |
| 4 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 228 253 $ Poids 29 % |
| 5 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 998 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 750 175 $ Poids 26 % |
| 6 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −85 141 $ · Ajust. âge +28 663 $ | 1 104 478 $ Poids 26 % |
| 7 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 954 744 $ Poids 23 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 305 $ Poids 23 % |
| 9 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 912 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +77 167 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 862 836 $ Poids 19 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 956 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +76 234 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 861 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 930 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +77 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 16 % |
| 12 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 973 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 385 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.