3690 Rue CABRAL · Brossard
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 212,3 m² · constr. 2005 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 634 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093570961300003690
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
58007093570961300003690
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 398 680 $ Poids 53 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 858 $ Poids 44 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −62 455 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 1 338 311 $ Poids 42 % |
| 4 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 1 160 523 $ Poids 41 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 336 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +76 066 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 354 008 $ Poids 39 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −56 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 962 $ Poids 34 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 285 227 $ Poids 31 % |
| 9 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −80 180 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 016 063 $ Poids 16 % |
| 10 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +85 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 011 076 $ Poids 14 % |
| 12 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +92 847 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 1 115 827 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.