3535 Rue CABRAL · Brossard
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 213,9 m² · constr. 2008 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 710 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093571591300003535
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
58007093571591300003535
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 424 351 $ Poids 49 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −54 245 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 293 597 $ Poids 41 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −58 072 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 1 362 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 359 705 $ Poids 38 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +28 663 $ | 1 181 951 $ Poids 37 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +81 311 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 377 854 $ Poids 35 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −51 972 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 319 998 $ Poids 31 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 305 415 $ Poids 29 % |
| 9 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −76 684 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 035 878 $ Poids 16 % |
| 10 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 210 $ Poids 14 % |
| 11 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 028 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 132 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.