3550 Rue CABRAL · Brossard
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 210,9 m² · constr. 2007 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093571973300003550
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
58007093571973300003550
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 408 131 $ Poids 46 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −62 145 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 279 522 $ Poids 38 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −66 290 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 347 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 344 856 $ Poids 35 % |
| 5 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 818 $ Poids 35 % |
| 6 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +22 930 $ | 1 168 287 $ Poids 35 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 305 711 $ Poids 29 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 190 $ Poids 28 % |
| 9 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −83 239 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 023 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +81 681 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 016 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 761 $ Poids 13 % |
| 12 | 7430, rue de Liège, Brossard 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (5 382 $/m²) 177,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 184 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 1 121 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.