3640 Rue CABRAL · Brossard
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 198,9 m² · constr. 2005 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 619 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093580213800003640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
58007093580213800003640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 310 073 $ Poids 43 % |
| 2 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −72 076 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 357 050 $ Poids 42 % |
| 3 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 1 125 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −75 698 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 298 211 $ Poids 31 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 249 937 $ Poids 30 % |
| 6 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −93 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 573 $ Poids 30 % |
| 7 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −99 161 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 1 301 605 $ Poids 28 % |
| 8 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 864 973 $ Poids 26 % |
| 9 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 856 137 $ Poids 25 % |
| 10 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −92 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 064 $ Poids 23 % |
| 11 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 949 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 774 225 $ Poids 21 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 977 294 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.