5800 Rue CHOPIN · Brossard
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 222 m² · constr. 2008 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 812 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093584087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58007093584087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 449 515 $ Poids 32 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 314 926 $ Poids 29 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 1 384 202 $ Poids 28 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 382 583 $ Poids 25 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +28 663 $ | 1 203 369 $ Poids 22 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 341 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +107 869 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 404 411 $ Poids 19 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 326 747 $ Poids 18 % |
| 9 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −101 066 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 282 792 $ Poids 14 % |
| 10 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 053 575 $ Poids 12 % |
| 11 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 921 $ Poids 9 % |
| 12 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −113 919 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 542 179 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.