6040 Rue COUPERIN · Brossard
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 224,8 m² · constr. 2010 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 703 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093591157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
58007093591157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 472 014 $ Poids 44 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 334 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 404 752 $ Poids 38 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 403 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +40 128 $ | 1 222 238 $ Poids 31 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 361 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +117 049 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 425 991 $ Poids 25 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 344 771 $ Poids 22 % |
| 9 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −94 344 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 302 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −52 871 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 070 572 $ Poids 16 % |
| 11 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −106 653 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 563 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 7515, rue de Liège, Brossard 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 601 $/m²) 261,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −47 605 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 668 938 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.