6045 Rue COUPERIN · Brossard
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 198,9 m² · constr. 2009 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 573 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093592481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
58007093592481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 659
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 334 873 $ Poids 33 % |
| 2 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −72 076 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 384 650 $ Poids 33 % |
| 3 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +34 395 $ | 1 148 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −75 698 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 323 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 271 237 $ Poids 24 % |
| 6 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −93 744 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 260 273 $ Poids 23 % |
| 7 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −99 161 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 1 327 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 879 573 $ Poids 21 % |
| 9 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 870 897 $ Poids 20 % |
| 10 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 774 225 $ Poids 19 % |
| 11 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −92 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 286 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +85 056 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 955 107 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.