3505 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 150,9 m² · constr. 1968 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 627 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093602054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
58007093602054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 679 773 $ Poids 11 % |
| 2 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 176 $ Poids 11 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 170 $ Poids 10 % |
| 4 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 736 $ Poids 9 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 725 432 $ Poids 9 % |
| 6 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 546 328 $ Poids 8 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 645 550 $ Poids 8 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 733 115 $ Poids 8 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 718 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 618 $ Poids 6 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 946 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.