3550 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 134,2 m² · constr. 1968 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093602494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
58007093602494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 238 $ Poids 11 % |
| 2 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 392 $ Poids 9 % |
| 3 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 891 175 $ Poids 8 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 937 $ Poids 8 % |
| 5 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 688 507 $ Poids 7 % |
| 6 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 696 134 $ Poids 6 % |
| 7 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 682 318 $ Poids 6 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 539 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 904 888 $ Poids 4 % |
| 10 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 719 413 $ Poids 3 % |
| 11 | 7915, avenue Naples, Brossard 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 256 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 881 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 929 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.