3560 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093602623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58007093602623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 708 $ Poids 19 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 833 483 $ Poids 8 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 614 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 875 272 $ Poids 6 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −47 447 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 229 $ Poids 6 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 794 544 $ Poids 4 % |
| 7 | 7915, avenue Naples, Brossard 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 256 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 781 710 $ Poids 3 % |
| 8 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 730 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 854 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 692 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 797 507 $ Poids 2 % |
| 12 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 824 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.