3580 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 168,5 m² · constr. 1968 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093602881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
58007093602881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 720 086 $ Poids 12 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 046 $ Poids 11 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 579 538 $ Poids 10 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 175 $ Poids 10 % |
| 5 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 678 382 $ Poids 9 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 582 152 $ Poids 9 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 603 813 $ Poids 8 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 764 347 $ Poids 8 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 309 $ Poids 7 % |
| 10 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 772 089 $ Poids 7 % |
| 11 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 757 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 671 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.