3445 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 107,2 m² · constr. 2010 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 572 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093603105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
58007093603105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
550 278 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 652 272 $ Poids 17 % |
| 2 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 611 581 $ Poids 14 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 972 438 $ Poids 7 % |
| 4 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 973 $ Poids 7 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +65 050 $ | 723 954 $ Poids 6 % |
| 6 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 925 682 $ Poids 5 % |
| 7 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +72 313 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 012 460 $ Poids 4 % |
| 8 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 7915, avenue Naples, Brossard 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 256 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 849 $ Poids 3 % |
| 10 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 812 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 984 098 $ Poids 2 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 909 514 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.