3480 Rue BRÉBEUF · Brossard
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 210,7 m² · constr. 1969 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 459 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093603788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
58007093603788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 714 805 $ Poids 6 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +83 061 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 047 $ Poids 3 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +78 908 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 755 632 $ Poids 3 % |
| 4 | 7923, rue Nadeau, Brossard 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 611 000 $ (3 442 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 707 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 7820, rue Nadeau, Brossard 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 703 500 $ (4 092 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +137 232 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge −24 623 $ | 895 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 2510, rue Nicolas, Brossard 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 727 000 $ (3 500 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +172 195 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 875 366 $ Poids 1 % |
| 7 | 7915, Rue Nadeau, Brossard 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 501 $/m²) 172,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +66 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 754 146 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.