3470 Rue BRÉBEUF · Brossard
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 210,1 m² · constr. 1969 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093603919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58007093603919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 801 507 $ Poids 15 % |
| 2 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 834 830 $ Poids 11 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +81 328 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 790 161 $ Poids 11 % |
| 4 | 7500, rue Mauriac, Brossard 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 366 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 829 559 $ Poids 7 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 713 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +81 799 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 767 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 754 433 $ Poids 3 % |
| 8 | 7923, rue Nadeau, Brossard 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 611 000 $ (3 442 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 706 567 $ Poids 2 % |
| 9 | 7820, rue Nadeau, Brossard 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 703 500 $ (4 092 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +137 232 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge −24 623 $ | 894 276 $ Poids 2 % |
| 10 | 2510, rue Nicolas, Brossard 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 727 000 $ (3 500 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +172 195 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 874 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 7915, Rue Nadeau, Brossard 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 501 $/m²) 172,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 753 095 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.