3170 Rue BOISCLAIR · Brossard
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 163,2 m² · constr. 1966 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093604079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
58007093604079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 676 286 $ Poids 15 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 665 104 $ Poids 8 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 569 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 838 $ Poids 6 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 571 921 $ Poids 6 % |
| 6 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 445 $ Poids 6 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 593 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 752 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 164 $ Poids 5 % |
| 10 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 760 353 $ Poids 4 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 660 743 $ Poids 4 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 013 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.