5630 Rue BRETAGNE · Brossard
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093608460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
58007093608460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 370 038 $ Poids 58 % |
| 2 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 502 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 652 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 725 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 670 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 691 251 $ Poids 44 % |
| 9 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 917 $ Poids 42 % |
| 10 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 742 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 732 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 599 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.