5545 Rue BELLERIVE · Brossard
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 113,8 m² · constr. 1967 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 454 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093608659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
58007093608659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 502 180 $ Poids 53 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 370 400 $ Poids 51 % |
| 3 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 366 $ Poids 48 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 726 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 591 679 $ Poids 44 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 670 892 $ Poids 42 % |
| 7 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 691 829 $ Poids 39 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 183 $ Poids 38 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 743 267 $ Poids 37 % |
| 10 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 600 106 $ Poids 35 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 733 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 609 011 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.