5560 Rue BRIAND · Brossard
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 455 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093609280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
58007093609280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 353 056 $ Poids 54 % |
| 2 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −23 908 $ | 399 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 692 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 483 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 290 $ Poids 46 % |
| 6 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 032 $ Poids 45 % |
| 7 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 581 269 $ Poids 44 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 564 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 478 373 $ Poids 40 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 698 597 $ Poids 40 % |
| 12 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 845 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.