5540 Rue BELLERIVE · Brossard
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093609972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58007093609972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 363 423 $ Poids 52 % |
| 2 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 728 $ Poids 49 % |
| 3 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 712 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 580 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 659 261 $ Poids 43 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 498 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 980 $ Poids 40 % |
| 9 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 741 471 $ Poids 38 % |
| 11 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 729 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 719 396 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.