3600 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 113,8 m² · constr. 1969 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093611159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
58007093611159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 476 $ Poids 10 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 827 872 $ Poids 8 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 882 454 $ Poids 7 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −26 020 $ | 653 426 $ Poids 7 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 828 651 $ Poids 6 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 838 544 $ Poids 5 % |
| 7 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −68 430 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 802 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −20 142 $ | 532 205 $ Poids 3 % |
| 9 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 163 $ Poids 2 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 729 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 836 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 902 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.