3645 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093611491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
58007093611491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 848 174 $ Poids 9 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 625 896 $ Poids 8 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 155 $ Poids 8 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 796 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 891 926 $ Poids 6 % |
| 6 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 807 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 698 300 $ Poids 5 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 513 637 $ Poids 4 % |
| 9 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 869 297 $ Poids 2 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 703 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 809 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 836 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.