6140 Avenue BAFFIN · Brossard
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 117,2 m² · constr. 2016 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 553 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093611905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
553 400 $
ID provincial
58007093611905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 462 $ Poids 10 % |
| 2 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 735 $ Poids 8 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 098 $ Poids 7 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +65 050 $ | 755 078 $ Poids 6 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 262 $ Poids 6 % |
| 6 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 940 620 $ Poids 6 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 844 255 $ Poids 5 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 604 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 8020, rue Nathalie, Brossard 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 579 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 825 355 $ Poids 2 % |
| 11 | 3130, rue Nolet, Brossard 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (6 028 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −54 253 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 006 670 $ Poids 2 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 940 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.