3615 Rue BOULAY · Brossard
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 259 m² · constr. 1968 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 650 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093612800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
58007093612800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +65 468 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 343 875 $ Poids 9 % |
| 2 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 090 890 $ Poids 8 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −36 356 $ | 936 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 493 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie −109 667 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 1 353 140 $ Poids 3 % |
| 6 | 7890, Rue Nantes, Brossard 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 368 $/m²) 255,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 394 386 $ Poids 2 % |
| 7 | 8050, Rue Nadeau, Brossard 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 858 000 $ (3 535 $/m²) 242,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 383 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 016 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 8135, Rue Nathalie, Brossard 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (2 756 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +192 376 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 886 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 2510, rue Nicolas, Brossard 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 727 000 $ (3 500 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +172 195 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 956 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.