3485 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 100,5 m² · constr. 1971 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093614433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
58007093614433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
5 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −21 232 $ | 870 548 $ Poids 15 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 551 893 $ Poids 14 % |
| 3 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 933 $ Poids 14 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 795 022 $ Poids 12 % |
| 5 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 165 $ Poids 12 % |
| 6 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 492 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 636 $ Poids 10 % |
| 8 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 570 291 $ Poids 9 % |
| 9 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 839 286 $ Poids 5 % |
| 10 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 618 535 $ Poids 5 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 682 $ Poids 2 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 802 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.