5965 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093615276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58007093615276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 854 837 $ Poids 37 % |
| 2 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 545 614 $ Poids 37 % |
| 3 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 680 819 $ Poids 33 % |
| 4 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 643 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 669 580 $ Poids 29 % |
| 6 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 378 $ Poids 28 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 672 996 $ Poids 27 % |
| 9 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 749 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 728 476 $ Poids 25 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 716 791 $ Poids 24 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 700 019 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.