5900 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093616172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58007093616172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 631 164 $ Poids 55 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 533 652 $ Poids 42 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 709 987 $ Poids 42 % |
| 4 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 327 735 $ Poids 42 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 700 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 820 744 $ Poids 39 % |
| 7 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 800 $ Poids 37 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 241 $ Poids 35 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 647 176 $ Poids 32 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 476 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 612 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 619 352 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.