5860 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 123,5 m² · constr. 1966 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093616414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58007093616414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 936 $ Poids 49 % |
| 2 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 694 608 $ Poids 42 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 524 916 $ Poids 39 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 870 343 $ Poids 38 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 228 117 $ Poids 35 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 762 036 $ Poids 32 % |
| 7 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 833 203 $ Poids 31 % |
| 8 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 512 482 $ Poids 28 % |
| 9 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 723 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 776 187 $ Poids 27 % |
| 11 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 776 459 $ Poids 26 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 716 870 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.