5840 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093616526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
58007093616526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 199 $ Poids 54 % |
| 2 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 600 918 $ Poids 45 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 723 080 $ Poids 43 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 792 478 $ Poids 40 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 828 272 $ Poids 38 % |
| 8 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 777 556 $ Poids 37 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 737 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 655 $ Poids 31 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 866 068 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.