5520 Rue BELLERIVE · Brossard
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093618159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58007093618159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 695 658 $ Poids 47 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 486 237 $ Poids 45 % |
| 3 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 869 $ Poids 44 % |
| 4 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 644 883 $ Poids 43 % |
| 5 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 480 998 $ Poids 41 % |
| 6 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 663 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 711 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 702 037 $ Poids 38 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 755 395 $ Poids 37 % |
| 10 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 574 350 $ Poids 36 % |
| 11 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 770 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 716 457 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.