5535 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 82 m² · constr. 1971 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093619768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
58007093619768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 493 467 $ Poids 30 % |
| 2 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 305 111 $ Poids 27 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 702 $ Poids 26 % |
| 4 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 735 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 555 235 $ Poids 18 % |
| 6 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 121 431 $ Poids 16 % |
| 7 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 523 622 $ Poids 16 % |
| 8 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 565 175 $ Poids 14 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 600 212 $ Poids 14 % |
| 10 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 254 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 673 042 $ Poids 10 % |
| 11 | 3715, Avenue Beauchemin, Brossard 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 072 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 555 436 $ Poids 8 % |
| 12 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 713 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.