6085 Avenue BAFFIN · Brossard
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093621454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58007093621454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 545 941 $ Poids 9 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 884 259 $ Poids 7 % |
| 3 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 830 014 $ Poids 7 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 830 260 $ Poids 6 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 729 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −70 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 805 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 608 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 931 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 533 187 $ Poids 4 % |
| 9 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 731 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 903 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 838 436 $ Poids 2 % |
| 12 | 3130, rue Nolet, Brossard 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (6 028 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −66 309 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 892 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.