3800 Rue BÉRIOT · Brossard
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093621770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58007093621770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 547 351 $ Poids 9 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 832 451 $ Poids 6 % |
| 3 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −68 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 807 093 $ Poids 5 % |
| 4 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 731 255 $ Poids 5 % |
| 5 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 534 443 $ Poids 4 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 728 175 $ Poids 3 % |
| 7 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 732 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 906 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 3130, rue Nolet, Brossard 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (6 028 $/m²) 135,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −64 501 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 894 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.