3630 Rue BRÉBEUF · Brossard
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 221,6 m² · constr. 1968 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093622201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58007093622201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 241 426 $ Poids 10 % |
| 2 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 213 869 $ Poids 7 % |
| 3 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 009 181 $ Poids 6 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 730 122 $ Poids 5 % |
| 5 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −69 928 $ · Ajust. âge −36 356 $ | 872 016 $ Poids 4 % |
| 6 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −114 957 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 396 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 8030, rue Narcisse, Brossard 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (3 976 $/m²) 181,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +80 508 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 906 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 7923, rue Nadeau, Brossard 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (3 442 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +75 902 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 726 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 7890, Rue Nantes, Brossard 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 368 $/m²) 255,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 8050, Rue Nadeau, Brossard 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 858 000 $ (3 535 $/m²) 242,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +159 383 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 950 056 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.