6020 Avenue BAFFIN · Brossard
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 106 m² · constr. 1968 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093622514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58007093622514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
6 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 865 $ Poids 18 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 848 174 $ Poids 6 % |
| 3 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 155 $ Poids 6 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 891 926 $ Poids 5 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 797 966 $ Poids 4 % |
| 6 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 869 297 $ Poids 2 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 809 349 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.