6035 Avenue BAFFIN · Brossard
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 251 m² · constr. 1970 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 594 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093622851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
58007093622851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 321 961 $ Poids 10 % |
| 2 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 073 412 $ Poids 8 % |
| 3 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 472 533 $ Poids 6 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −27 267 $ | 932 120 $ Poids 5 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +128 516 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 291 294 $ Poids 4 % |
| 6 | 7890, Rue Nantes, Brossard 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 368 $/m²) 255,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 392 415 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.