3580 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 170,6 m² · constr. 1969 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 426 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093623010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
58007093623010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 724 896 $ Poids 10 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 804 $ Poids 9 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 583 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 685 349 $ Poids 7 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 586 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 768 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 607 760 $ Poids 6 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 776 739 $ Poids 5 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 815 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 761 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.