5235 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093623508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58007093623508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 553 $ Poids 15 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 506 $ Poids 14 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 749 $ Poids 11 % |
| 4 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 564 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 602 214 $ Poids 10 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 276 $ Poids 7 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 547 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 886 064 $ Poids 5 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 832 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 3320, Rue Meilleur, Brossard 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 165 850 $ (1 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −12 439 $ | 185 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (6 232 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +176 455 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 839 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.