5840 Rue BACH · Brossard
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093625515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58007093625515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 605 $ Poids 33 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 126 418 $ Poids 33 % |
| 3 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 480 $ Poids 26 % |
| 4 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 508 827 $ Poids 25 % |
| 5 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 578 534 $ Poids 23 % |
| 6 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 545 457 $ Poids 21 % |
| 7 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 679 448 $ Poids 21 % |
| 8 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 670 175 $ Poids 19 % |
| 9 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 738 443 $ Poids 18 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −56 599 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 746 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 836 683 $ Poids 13 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 099 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.