5825 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093626135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58007093626135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 596 $ Poids 50 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 530 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 325 951 $ Poids 43 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 705 942 $ Poids 42 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 697 206 $ Poids 37 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 816 737 $ Poids 36 % |
| 7 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 640 $ Poids 32 % |
| 9 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 559 $ Poids 28 % |
| 11 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 130 411 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.