5680 Avenue BÉLIVEAU · Brossard
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 164,3 m² · constr. 1967 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093627465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
58007093627465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
766 960 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 721 $ Poids 37 % |
| 2 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 685 801 $ Poids 35 % |
| 3 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 009 533 $ Poids 35 % |
| 4 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 969 662 $ Poids 34 % |
| 5 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 294 $ Poids 32 % |
| 6 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 187 $ Poids 31 % |
| 7 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 219 789 $ Poids 26 % |
| 8 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 488 $ Poids 26 % |
| 9 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 032 338 $ Poids 24 % |
| 10 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 964 997 $ Poids 23 % |
| 11 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 993 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 894 995 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.