5505 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 417 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093629292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58007093629292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 729 489 $ Poids 40 % |
| 2 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 673 817 $ Poids 40 % |
| 3 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 695 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 746 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 603 046 $ Poids 36 % |
| 6 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 608 $ Poids 34 % |
| 7 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 429 $ Poids 33 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 611 $ Poids 32 % |
| 9 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 736 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 807 091 $ Poids 29 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 508 $ Poids 29 % |
| 12 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 844 109 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.