5490 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 459 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093629624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
58007093629624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 685 565 $ Poids 41 % |
| 2 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 575 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 478 780 $ Poids 39 % |
| 4 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 636 190 $ Poids 38 % |
| 5 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 466 $ Poids 37 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 473 588 $ Poids 36 % |
| 7 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 701 069 $ Poids 35 % |
| 8 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 565 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 744 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 691 664 $ Poids 31 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 330 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 537 908 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.