3840 Rue BÉRIOT · Brossard
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 219,3 m² · constr. 2021 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 753 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093630286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
58007093630286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 530 827 $ Poids 13 % |
| 2 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 460 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 388 091 $ Poids 12 % |
| 4 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 457 832 $ Poids 11 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 388 862 $ Poids 9 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 415 714 $ Poids 9 % |
| 7 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +99 016 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 476 158 $ Poids 9 % |
| 8 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −64 887 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 1 118 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 017 $ Poids 6 % |
| 10 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −73 919 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 995 270 $ Poids 4 % |
| 11 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 142 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 8030, rue Narcisse, Brossard 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 976 $/m²) 181,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 006 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.