3815 Rue BÉRIOT · Brossard
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 197,1 m² · constr. 1970 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 570 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093631203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
58007093631203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −77 668 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 220 358 $ Poids 9 % |
| 2 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 149 347 $ Poids 9 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +82 458 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 785 594 $ Poids 9 % |
| 4 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −80 782 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 172 002 $ Poids 7 % |
| 6 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −104 092 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 174 315 $ Poids 7 % |
| 7 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −98 484 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 107 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 636 673 $ Poids 6 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 153 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +62 679 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 737 833 $ Poids 6 % |
| 11 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −96 978 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 242 $ Poids 5 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 449 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.