3730 Avenue BIENVENUE · Brossard
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 185,1 m² · constr. 1971 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 499 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093631969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
58007093631969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 758 108 $ Poids 10 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 657 $ Poids 9 % |
| 3 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 117 745 $ Poids 7 % |
| 4 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 718 498 $ Poids 6 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 407 $ Poids 6 % |
| 6 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 751 016 $ Poids 5 % |
| 7 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +78 273 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 801 051 $ Poids 5 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 847 930 $ Poids 5 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +78 391 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 808 849 $ Poids 5 % |
| 11 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 793 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 841 643 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.